维修基金价格离谱-维修基金这么贵吗
1.购买二手房要交哪些费用?
2.二手房税费主要包括哪些?
3.二手房交易税大概是多少
4.装修封阳台好还是不封阳台好
5.精装修一般多少钱一平米 购买房子有哪些陷阱
购买二手房要交哪些费用?
您好,买二手房需要交的费用包括房款、契税、个人所得税、增值税及附加等的税额,总的费用大概为几十万。具体买二手房需要花费多少钱与房屋原本的市场价值有关,且后期缴纳的税额,也是根据支付的房屋购买价款来确定的。
一、买二手房需要交哪些费用需要多少钱?
1、房款
房款指的是购买二手房所需要的总价,虽然二手房可以贷款购买,也有一部分卖方要求付全款,这种情况下就要先准备好全部的房款,房价是买房成本中最显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。
2、税费
购买二手房的税费比购买新房要多一些,购买二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。
3、首付和贷款费用
购买二手房也是可以办理房屋贷款的,购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳,如果购房者是以贷款的方式来支付的话,那么就要准备相应的首付。
4、中介费
由于个人获取二手房房源的渠道有限,很多朋友在购买二手房的时候会选择中介公司协助,购房者如果是通过中介来够买的二手房的话,那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司,具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。
5、其他费用
除了上面提到的几个主要的费用之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
二、买二手有什么注意事项?
1、签署合同之前必须查产权
在签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是二手房交易,产权确认十分重要。购房者需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
2、保留任何费用的证明文件
对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的,也有各种其他费用的,这些都是重要交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,是重要的证明文件,并且在交易过程中可能也会需要用到,所以应该小心保管好。
3、不轻易签订委托书
通常情况下,可能会涉及到需要委托的情况,比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但是买房毕竟不是一件小事,在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托,就要明确知晓任何形式的委托,当购房者认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。
采取不同的方式购买二手房,需要支付的费用存在差异,若是向熟人购买,那么需要支付房屋的购买价款、然后向税务机关缴纳契税等税额即可。若是通过中介购买,则还需要支付中介费。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十二条,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
二手房税费主要包括哪些?
二手房税费:
大头的税费主要是五个:契税、个税、增值税及附加、中介费、
一、契税
缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。
二、增值税及附加
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—
按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
三、个税
满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。
四、中介费
中介费本来不应该单拎出来说,但现在上海房价动辄400万,2%的中介费就要8万+,确实也是一笔不小的负担,一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。
五、
交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。
权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。
权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费:25元/本。
贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。
合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。
评估费:办贷款一般要评估可协商,交给评估机构。
公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家需要双方协商决定。
二手房交易税大概是多少
二手房交易税税率如下:
二手房交易税费是在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;
印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%,城市维护建设税为增值税的7%。
按照政府有关规定,在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中,由于交易的房屋位于市区内,属于普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及教育附加税按5.6%缴纳。
扩展资料:
房产知识专家表示,对于如何区分普通住宅和非普通住宅,根据有关规定,普通住宅的认定要同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。
目前北京市认定普通住房的单价和总价上限是:5环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元/套;5环到6环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;6环外23760元/平米,总价281万元/套。单价、总价两个标准符合其一即可。而只要上述三个条件有一个达不到,就是非普通住宅。
百度百科-二手房交易税费
凤凰网-二手住宅买卖税费要算清 不满2年房子交税多
装修封阳台好还是不封阳台好
装修封阳台好还是不封阳台好
装修封阳台好还是不封阳台好,装修的时候业主都希望自己家装能符合自己的喜好,而阳台是装修中的重要部分,阳台装修涉及到封阳台好还是不封好。以下分享装修封阳台好还是不封阳台好
装修封阳台好还是不封阳台好1没封阳台后悔了为什么?
后悔没封阳台是因为没封阳台的缺点很多,没封阳台安全性低,如果在底层,小偷很容易**进屋盗窃,所以一般底层要安装防盗网。如果是高层,家有小孩老人的,很容易发生危险。想必大家也听过很多高层住户小孩爬窗坠落的事故报道,真是令人痛心。所以,为了安全,家有小孩的一定要封阳台。
从居住体验看,没封阳台,蚊虫都会飞进来,尤其是夏天蚊虫最多。也很吵!还有灰尘容易飞进室内,封阳台可以保持室内干净、不受蚊虫困扰,也比较安静。所以有些朋友觉得没封阳台后悔了。
从空间利用率看,阳台封闭后,可以用来作为书房、健身房、花房等,预留了上下水管,还能打造成家务区。
虽然封阳台有很多优点,但是封阳台也有两点不好的地方:
1、影响通风、采光
因为封闭阳台,所以其空气流通相对开放阳台,不够通畅,但是只要保持纱窗清洁,通风性也不会很差,而且如果家里使用空气净化器问题也不大。
2、妨碍晾晒
封闭阳台,如果想晾晒衣服,里面晾晒效果不是很好。有些人为了晾晒条件更好会在外墙设置晾衣杆,但是高层有些物业是不允许的。而且外墙晾晒衣服也不方便,高层风大的时候,也容易被吹落,有高空坠物的安全隐患。所以,封阳台的话要想好怎么晒衣服。
到底封阳台好还是不封好?
综合以上的封阳台优缺点,建议高层阳台最好封闭。但是也要先问好物业,能不能封。物业同意了,才能动手哦,不然你的维修基金可能不保啊。
装修封阳台好还是不封阳台好2高层封阳台用什么材料好?
1、塑钢窗具有良好的耐候性,隔热、隔音效果较好,经济实惠,颜色比较单一。
2、铝合金窗具有较好的耐候性和抗老化能力,但隔热性不如其他材料,色彩也仅有白、茶两种,价格比塑钢略低一些。
3、空腹钢窗结实耐用,但其生产加工困难,非标准的制作周期长。同时重量大,安装也较其他材料要求高。日前,一般家庭装修封阳台,主要使用塑钢窗和断桥铝窗。
4、断桥铝窗耐候性,隔热、隔音效果较好,而且颜色都是采用烤漆制作,使用寿命没有限制,价格略贵一些。但是有使用寿命实木的窗户可以制作出丰富的造型,运用多种颜色,装饰效果较好,但木材抗老化能力差,冷热伸缩变化大。日晒雨淋后容易被腐蚀,价格要根据材料而定,一般松木的价格比较。
封阳台时要注意哪些?
1、窗型在设计的时候,就要考虑采光效果,在符合国家安全标准,物业要求的情况下,可以将窗扇设计大气些,如果阳台高度比较高,上面可以做亮窗,增加采光效果。通风效果跟窗户开启面积大小有密切的关系,在通风这块,推拉窗(俗称俊窗)打开面积比较大些,如果楼层低,阳台做洗衣房,对通风又有要求可以用推拉窗来装修阳台!
2、 居住在闹市区的小区业主,家居隔音都是大家关心的,窗型的密封性设计要好,玻璃采用双层钢化隔音玻璃,才能达到很好的隔音效果!窗型选择气密窗要好些,尤其是断桥铝门窗装修阳台,就更好了,断桥铝特殊大固定小开启,对保温节能这块起了很大作用,配好的中空钢化玻璃,保温的同时,节能大量室内能量的消耗!是绿色家居生活的选!
装修封阳台好还是不封阳台好3封阳台优点有哪些
大家不要小看封阳台,其实此举的意义是非常重大的,它可以很大程度上保证家人的安全,大家封阳台后,房屋就多了一层保护,在社会治安达不到夜不闭户水平时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道障碍,能够起到防范的作用。
封阳台还可以有效的阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的房间。此外,风阳台还可以起到开阔设计的思路、扩大使用范围的积极作用。
封阳台利弊全面解析一
从上面我们可以看出封阳台的作用还真不少,不过封阳台的劣势也是很明显的。房子之所以设阳台,其目的是为了让居住者有室外活动的场所,增加与大自然接触的机会,避免长期居住在楼房中,因寂寞而产生心理上的障碍。如果将阳台封闭起来,成为放置物品的贮藏室,阳台的使用功能也就消失了。
封阳台利弊全面解析二
有些人为了最大化利用屋内空间,他们会将阳台封闭起来打造成储藏间,这样做可能会导致负荷超过承受标准,很容易发生危险、意外。这是因为现在很多人家中的阳台均采用悬臂结构(外挑式),设计时未考虑其他特殊荷载的'影响,承载能力有限。因此大家在装修阳台时应充分考虑到阳台的承受能力。
封阳台利弊全面解析三
假如大家能在工作之余,在阳台上种上一些花草的话,是非常的不错的享受,既可以美化家居环境,又可以调节心情、缓解压力。如果将阳台封闭起来,会使城市的立体绿化大为逊色。所以,现代城市居民要有城市环境意识,对阳台以不封闭为好。
封阳台利弊全面解析四
如果能有阳光日子里,在阳台上慵懒的沐浴着阳光,那感觉肯定很不错。如果用窗户把阳台封闭起来,这样做也就把阳光隔离了开来,这样不仅不利于衣服的晾晒,而且也会导致室内细菌滋生,影响到居住者的健康。
装修封阳台好还是不封阳台好4一、为什么封阳台
1、安全封阳台后,房屋又多了一层保护,在社会治安达不到夜不闭户水平时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道障碍,能够起到防范的作用;最近屡屡有高空坠物砸人的新闻,封闭式的阳台,会减少意外掉落造成的意外伤害。
2、干净卫生,灰尘风沙大到离谱的北方城市家庭自然不必说,封阳台后大幅度减少了风沙的侵袭,而位于山清水秀的安逸之地的房子虽然没有北方那么离谱 ,但尘埃也会偶尔侵袭。
3、空间利用最大化,将阳台封闭,让室内空间有个延伸,可以将阳台打造成小书房、茶室、健身房、阳光房、洗衣房等功能空间,让室内空间最大化。
4、受环境影响小,无论是北方的严寒,还是南方的多雨,封闭式的阳台能保暖、挡雨、挡灰、隔音,比起开放式的阳台,封闭式的阳台受环境影响比较小。
二、先封阳台,还是先贴瓷砖
先封阳台,再贴瓷砖。第一是因为防水比较容易做的更好些。第二是比较美观(封阳台需要打膨胀螺丝或有开槽等破坏墙面的一些动作,这样在贴瓷砖时就能修补一下了)。第三是在封闭时都需要水平,而窗口和该区域必然存在一些空隙,所以必须利用硅胶进行防水,若是先封阳台的话,后期在贴瓷砖时就能将缝隙大的地方遮住,防水方面做得更佳。
当然,如果你的阳台是内高外低的类型,为了避免积水,可以先贴瓷砖,在贴瓷砖时修补这种外高内低的情况,这样封好阳台后,就不会有水排不出去的情况了。
三、封阳台的注意事项
1、如果房屋位于高层,封阳台施工处于高空作业,相对危险,因此我们需要找寻专业的安装师傅来进行施工,避免出现安全隐患。
2、安装前,必须清理阳台四周污垢、残留物,拆除阳台原扶手或进行封固。
3、窗门尺寸应比原阳台要小些,特别是窗底边,要留出2厘米的间距,用弹性矿棉条或专用密封型发泡剂填充。既能防止窗架受冷热更替而变形,又能杜绝雨水渗漏。
4、窗架四周填充后,再做一层防水层,待干后贴上饰面,但不能将溢水孔堵住。
5、安装后,应当确保门窗开启或移动无阻力。
精装修一般多少钱一平米 购买房子有哪些陷阱
房屋装修的时候,有些人追求精装修,有些人则追求普通装修,每个人的经济能力或是需求不同,所以没有分对错。精装修和普通装修最大的区别在于价格,对于享受精装修的人来说也会特别的去关注它的价格,希望能够知道精装修的具体费用,这样自己在装修之前才能够计算好具体的费用而不操心其他的问题。那么,精装修一般多少钱一平米?
精装修一般多少钱一平米(价格来源网络,仅供参考)
一般情况下,中等档次的装修全包的话价格在1000元左右,当然如果您想要省钱,好是选择半包,自己够买主材部分,软装是花钱较多的一个部分,一般上档次的精装修都很注重软装饰。当然还要看楼主想装修什么风格了,这个也是决定造价的一个方面。
从装修到入住一般需要3-6个月时间。一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。
造价在100至500元/平方米的为低档次装修,500至1000元/平方米的为中档装修,1000至1500元/平方米为中高档装修,1500至2000元/平方米为高档次装修,2000元/平方米以上为超高档次装修。您可以按此定位装修标准,概算所需费用。
购买房子有哪些陷阱
货不对板:一般情况,开发商会故意将样板间装修标准高出实际规格。由于精装修住宅并不容易看出内部品质,质量问题往往会在使用中体现出来,成为精装修中“隐蔽”的陷阱。
质量低下:而一些开发商提供的品牌并不假,只是他们会“偷梁换柱”选用这一品牌中的低档过时产品,而不明就里的消费者却为此付出合格产品的价格。由于普通购房者是很难甄别精装修的品质的,开发商借此降低施工质量标准、减少施工成本投入。
价值虚报:许多精装修住宅往往看上去很美,其实远远低于实际价值,开发商会一味夸大装修标准,而实际费用却低得离谱。另外,由于房产开发周期较长,等一两年交房后,装修时所用的产品早已贬值,而且开发商大规模采购也会降低成本,而这一部分盈余依然要消费者埋单。
买房子毕竟是一辈子的大事,消费者在购买的过程中一定要多长个心眼,做到心知肚明。建议消费者一定要选择品牌实力企业的精装修产品,因为品牌企业具有丰富的研发经验和资金实力,对企业形象也更为重视,因此,出现质量问题的情况会少很多。
国家虽然没有明确的精装修验收标准,但消费者在条件允许的情况下,可以聘请专业的技术质量监督验收部门对产品品质和施工质量进行验收,详细检查各种材料和品牌的相关进货证明材料,大限度地保障自身权利。
精装修一般多少钱一平米?根据精装修档次和追求不同,精装修的花费也会不一样,在需要精装修的时候,如果你想要了解具体费用,建议你可以在装修的时候将自己的要求或是需求告诉给室内设计师,这样他们才能够根据你的需求为你的房屋做一个准确的报价,日后你在装修过程中才不会遇到要增加装修费用的情况,总体的装修费用差异也不会太大。
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